为规范房地产市场秩序，保护广大购房群众的合法权益，现公示蓝山县在售商品房预售许可项目。并提醒群众购房前时要注意以下事项:

　　(一)查看企业征信及资质

　　要查看房地产开发企业悬挂的营业执照、开发企业资质证书，同时了解企业的社会信用口碑。

　　(二)查看房地产开发企业证件合法性及是否符合商品房预售条件

　　一看“五证”是否齐全，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》及所载的房屋幢号范围、监管银行及监管账号。切记不要购买“五证”不全的商品房。

　　二看“两书”是否齐全，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

　　(三)审慎签订商品房买卖合同

　　合同一旦签订，即具法律效力，双方都必须遵守，非经法定程序，不能进行变更和撤销。

　　一是购房资金(或按揭首付款)必须打入监管账户(预售许可证公示的企业账号)。并保存好打款凭证。

　　二是应慎重签订商品房买卖合同，仔细阅读、充分沟通、完整理解合同条款及补充条款。不要轻信口头承诺，对承诺事项和内容要求应写入购房合同，写入合同的承诺和内容具有法律效力。

　　三是对于实践中容易发生产权争议的车库、车位等公共部位或公共设施的产权归属，应在商品房买卖合同中进行约定，避免事后引起纠纷。

　　四是签订合同的基本原则是平等、自愿，发现有自己不能接受的条款坚决不能签订，否则，事后诉讼风险增加，维权难度增大。

　　五是应注意查看所购房产是否在《商品房预售许可证》或《商品房现售备案证明》范围内，是否存在抵押等权利限制情况。

　　六是注意保存楼盘宣传资料、购房合同、付款票据等相关凭证，一旦发生纠纷可通过司法途径维护自身权益。

　　七是房地产销售属于市场行为，购房人购买商品房属于经济生活的范畴。如果购买“五证”不全的房屋，出现后续问题和纠纷应当遵照市场规则依法解决。

　　(四)及时办理网签合同登记备案

　　购房者与开发企业签订商品房买卖合同后，要及时办理商品房网签手续并督促企业办理合同备案手续，通过网签合同备案防止开发企业“一房多卖”、擅自涨价等违法违规行为，并来我中心查询个人网签合同备案情况，保障自身的合法权益。

　　蓝山县住房保障服务中心

　　2021年7月15日